Hoy da inicio la edición numero 13 de la mas importante feria inmobiliaria en España el  Barcelona Meeting Point.

Barcelona Meeting Point

En está ocasión y gracias a la crisis del mercado inmobiliario los expositores no llegan a los 250  (En los buenos tiempos eran mas de 600) pero aun así ha regresado para esta edición algunas de las grandes promotoras españolas que en la pasada feria se ausentaron debido principalmente al miedo que sobrevolaba el sector hace un año.

Esta año se palpa en el ambiente un sentimiento diferente, cargado de un optimismo prudente, donde los promotores creen que podrán bajar los stock de viviendas que se ha acumulado desde que estaño la burbuja.

La ministra de vivienda Beatriz Corredor inaugura hoy esta feria que tomara el pulso del mercado.

Beatriz Corredor (Ministra de Vivienda, Gobierno de España) y Jordi Hereu (Alcalde de Barcelona)

Veremos el próximo 1 de Noviembre los resultados de este evento.

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Bueno pues parece que finalmente después de un año de consecutivas bajadas en el valor del Euribor, a partir de este mes (Octubre de 2009) entraremos en una etapa de estabilización de su valor, ya que se espera que el BCE no modifique el valor del dinero hasta mediados del 2010 de forma que se quedara en el 1% durante un buen periodo de tiempo, de esta forma sera difícil que el Euribor baje mucho mas y durante los próximos meses se mantendrá entorno a los 1,25%.

En los últimos días el indicador a experimentados subidas consecutivas pero no se espera que esta sea la tendencia y si que sea el inicio de la estabilización.

Grafica del Euribor 2009 - www.hipotecasyeuribor.com

A pesar de esto el alivio para las familias es significativo y se mantendrá durante algunos meses mas, ya veremos que sucede cuando el BCE inicie las subidas en el precio del dinero que seguramente imprimirá una tendencia alcista al Euribor y las familias tendrán que pagar mas.

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En ocaciones es dificil encontrar sitios web especializados y que tengan informacion realmente interesante, este es el caso de Hipotecas y Euribor, sitio web especializado en el seguimiento del indicador interbancario y sus consecuencias sobre las hipotecas.

Entre sus informaciones

1. Seguimiento diario de euribor
2. Calculo de hipotecas
3. Rrevisiones
4. Historico.

Un buen lugar para mantenerse informado sobre este indicador.

Que se hecha en falta?

1. Un feed rss de seguiento de datos y graficas
2. Una cuenta en twitter donde estar permanentemente actulizado

http://www.hipotecasyeuribor.com/

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Dicen por ahí que todo depende color del cristal con que se mire.

Color 1

Hace unos días a través de Facebook mantenía una charla con un antiguo compañero que vive en Latinoamérica y me dijo: “Aquí no notamos la crisis, por la sencilla razón de que siempre hemos estado en crisis, por lo que realmente no hay ningún cambio.”

Sin embargo de la actual crisis lo más probable es que no salga muy bien parada por que, según los expertos económicos, Latinoámerica será víctima de la crisis.

Color 2

En Estados Unidos y los países Occidentales de Europa lo estamos viendo todo muy negro por que hemos estado durante muchos años, (casi se puede decir que desde la segunda guerra mundial) en un crecimiento, si no permanente, sí con una continuidad muy clara con episodios de hundimiento económico temporales. Pero el asunto es que en esta ocasión la profundidad de ese hundimiento y la falta de un fondo evidente ( de Abismo Challenger seguro que no pasaremos) hacen que la incertidumbre sea aun más acusada.

Y todo esto ha llevado a la subida de los productos y servicios que esperábamos que no subieran y a la bajada de los productos y servicios que esperábamos que no bajasen, entre ellos el de la vivienda. Hasta hace unos años teníamos la certeza de que si comprábamos una vivienda su precio no tenia otra opción que subir. Se supone que, mientras se conserve en buenas condiciones tanto internas como de su entorno, no sufre depreciaciones; no como otro tipo de productos, como los coches, o los ordenadores que en el momento que salen del concesionario o tienda empiezan a depreciarse y lo que hemos pagado ya no es el precio real del producto.

Bueno pues esto ha cambiado. El valor de la vivienda en todo el mundo occidental está bajando y en algunos países más rápidamente que en otros, pero todos están viendo el mismo efecto: la vivienda se deprecia y esto es algo que no nos parece normal. En consecuencia  toda nuestra economía, y en especial la española que se ha fundamentado en la construcción y venta de inmuebles, se inclina cual torre de Pisa, pero tranquilos la torre aun sigue allí y se hacen esfuerzos para que no se caiga, igual que con la economía.

Color 3

De todos es sabido que el país del sol naciente es otro mundo, algunos por que lo leemos o escuchamos, otros por que han estado allí y otros por que han echado raíces en esa tierra. Es  otro mundo, en todo, en la forma como vive la gente, en sus relaciones sociales y económicas, en el uso que hacen de la tecnología y en la forma en la que funciona su economía.

Héctor García (aka Kirai) es un ingeniero valenciano que se ha ganado una muy buena reputación en la blogosfera y que pertenece al tercer grupo. Ha echado raíces en Japón, por lo que algo de razón tendrá cuando dice en una entrevista hecha por Actibva que: “La gente está tan acostumbrada a estar en crisis que a la gente de a pie le parece algo totalmente normal lo que está pasando ahora y que la gente ha asimilado perfectamente esta situación que  está acostumbra a que cosas que los occidentales esperamos que suban no lo hagan como los sueldos y que cosas como el precio de la vivienda baje, que es algo normal que las cosas no cambien, y así llevan casi 20 años.”

En palabras del propio Kirai: “El mundo se enfrenta a una ‘japonesización’ de la economía”. Es decir como en muchas otras cosas, el mundo occidental puede adivinar su futuro, ya que Japón es una especie de Pitonisa de feria, pero al contrario de aquellas, sus visiones del futuro son normalmente acertadas.”

Aun así Japón sigue siendo la segunda economía mundial. Kirai también da su opinión sobre por qué, a pesar de la crisis permanente, Japón sige a ocupando la segunda posición de la economía.

1. Las infraestructuras del país
2. La reticencia de las empresas a despedir a sus empleados.

Aunque actualmente algunas de las mayores empresas japonesas están despidiendo empleados la proporción es ínfima en relación a lo que pasa en Estados Unidos y Europa.

Bien es evidente que tanto Latinoamérica como Japón viven en una crisis permanente, pero en la primera esto se mezcla con otra serie de factores socio-económicos que hacen que allí no se puedan acumular activos que permitan distribuir la riqueza de una forma mas ecuánime como sucede en Japón.

Por otro lado estamos nosotros, los escandalizados con la bajada de los precios de la vivienda, y en general con toda esta situación económica que ha llevado al mundo a una crisis económica global. Con seguridad de esta crisis saldremos, todo en la vida son ciclos, y tras la tormenta siempre llega la calma (pero prepárate para la siguiente tormenta). Otra cosa es cuanto durará este ciclo de caída, cuanto más dure, más difíciles se pondrán las cosas para más empresas y lo más importante, para las personas. Tampoco sabemos qué tan profundo llegaremos.

Lo importante es observar qué rumbo tomará la economía. Una vez inicie el ciclo de recuperación, ¿volveremos a un periodo de crecimiento incontrolado de forma que la siguiente caída sea más pronunciada?, ¿o entraremos en un crecimiento moderado y a largo plazo que permita que la siguiente caída sea suave?

Y así es todo, un continuo ir y venir de personas, empresas y dinero que suben y bajan en la montaña rusa de la la especie humana (seguro que el resto de los pertenecientes a la animal no pasan por estas cosas)

MÁS ENLACES:

Entrevista completa de Hector Garcia en Actibva

Sobre hipotecas en España

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