Tradicionalmente en España el alquiler se ha contemplado como una opción para estudiantes, para las vacaciones o para temporadas puntuales por cuestiones de movilidad laboral. Muchas veces habremos oído a alguien comentar que “alquilar es tirar el dinero”, especialmente cuando el precio de los alquileres aumentó en los últimos años en consonancia con el precio ascendente de venta de las viviendas (un 4,4% mientras que el IPC era del 2,7%). Y es que la cultura arrendadora española parece asemejarse a la de Bélgica, donde se dice que “llevan un ladrillo en la barriga” (avoir un brique dans le ventre), por su empeño en adquirir una vivienda en propiedad.

Con un mercado que supone el 7,5% del total, frente al 30% de media de la UE, España está aún muy lejos de la mayoría de países de su entorno en lo que a fomento del alquiler de vivienda se refiere. Sin embargo esta tendencia se ha ido invirtiendo en el último año debido principalmente al elevado precio de la vivienda y en la actualidad por la dificultad para encontrar financiación por parte de muchas familias y parejas jóvenes.

En la presente coyuntura del mercado inmobiliario surge con fuerza una opción intermedia o de financiación mixta: el alquiler con opción a compra, una de las más interesantes estrategias comerciales para la venta de viviendas. Se han adscrito ya a ella numerosas promotoras y cada vez más inmobiliarias y particulares atraídos por las ventajas que presenta para ambas partes. Por un lado a las inmobiliarias y promotoras les permite rentabilizar un activo que actualmente tienen bloqueado por la caída en las ventas y además les ofrece la posibilidad de acogerse a la nueva línea de mediación del Instituto

de Crédito Oficial (ICO), anunciada recientemente por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, que servirá para avalar la refinanciación de la deuda de aquellos promotores y constructores que pongan sus viviendas en el mercado del alquiler. Por la otra parte, para el inquilino-futuro comprador las principales ventajas residen en que del precio total del piso se descontará la cantidad que haya ido pagando durante el período en que vivió en régimen de alquiler; que no es necesario aportar una entrada y que además concede al cliente más tiempo para conseguir financiación bancaria, por lo que es una solución adecuada a quienes quieran comprar un piso a medio-largo plazo.

Reflejando esta nueva tendencia del mercado ya podemos encontrar en portales inmobiliarios especializados además de las habituales modalidades de alquiler o venta la tercera de alquiler con opción a compra.

Para más información visite http://www.spainhouses.net/alquilar-opcion-compra.htm

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Faltan pocos días para las ansiadas vacaciones de agosto, que tanto en España como en nuestros países vecinos sigue siendo el mes por excelencia para disfrutar de un merecido descanso. En este verano de 2008 y cuando ya no hace falta buscar sinónimos y circunloquios para denominar la situación económica por la que atraviesa nuestro país, recibimos a través de los medios de comunicación y de las empresas especializadas el mensaje de que la crisis está afectando negativamente al alquiler vacacional (entre otros muchos sectores), forzando a la baja los precios y arrojando una previsión de ocupación menor que en años anteriores, que ronda el 60% en gran parte del litoral.

Sin embargo son muchos los que no piensan renunciar a unos días de vacaciones y si bien la gran mayoría no podrá permitirse alquilar un chalet o alquilar un apartamento en las playas españolas durante todo un mes, son pocos los que se resisten a escaparse al menos una quincena o una semana y eligen esta forma de veraneo por ser más económica que los viajes y por la libertad y comodidad de este tipo de alojamiento. Por lo tanto aún no es tarde para todos aquellos propietarios que han visto con impotencia cómo se quedaban vacíos sus apartamentos durante junio y julio por la crisis y también por la inestabilidad meteorológica en algunas zonas. Ahora es el momento de no tirar la toalla o quejarse por la bajada de los precios y reaccionar para intentar recuperar parte de la inversión en la propiedad, sacar el máximo rendimiento posible o al menos garantizar que se cubren los gastos de mantenimiento de la propiedad.

El primer paso sin duda es promocionar y anunciar adecuadamente su apartamento. Si nadie se ha interesado por alquilar su piso quizá sea porque el teléfono está escrito con bolígrafo en un cartel colgado en un décimo…No desespere, aún hay otros muchos medios que le ayudarán a lograr su objetivo.

Sin descartar los métodos tradicionales empezando por colocar un cartel llamativo y legible en el balcón, comentar a sus amigos, compañeros de trabajo, la portera del edificio y en los comercios de la zona su interés por alquilar su propiedad, hoy la forma más rápida, eficaz y profesional de anunciar el alquiler de su propiedad está en Internet. Existen numerosos portales dedicados en exclusiva a publicar anuncios de alquileres turísticos o vacacionales y otros a venta y alquiler general en los que los particulares pueden insertar sus ofertas de forma gratuita, aunque sin fotografías. Éste es un buen comienzo, pero si usted quisiera pasar unos días de vacaciones, ¿elegiría un apartamento sin tan siquiera verlo? La opción de incluir fotografías es por lo tanto la más deseable. Inserte tantas como le permita la oferta y elija bien las imágenes. Con una cámara digital es muy fácil realizar varias instantáneas de su propiedad y elegir las más atractivas y representativas. No subestime la importancia de la decoración, la iluminación y el enfoque. Piense que su potencial inquilino tendrá como única referencia de su precioso chalet a pie de playa las fotos que usted incluya y que de nada le servirá indicar que tiene fabulosas vistas al mar si no lo demuestra en fotos y que muchos están dispuestos a pagar un poco más o a tomar una decisión final influidos por una panorámica desde el balcón o terraza o por una decoración sencilla, moderna y acogedora.

Una interesante opción que ofrecen muchos portales es la publicación en varios idiomas. Según el INE las pernoctaciones de no residentes en apartamentos suponen el 78,7% del total, siendo el Reino Unido el principal mercado emisor, con más de 1,6 millones de pernoctaciones seguido por Alemania, con cerca de 792.000 pernoctaciones.

No olvide incluir cuanta más información mejor de su propiedad. La ventaja de alquilar un apartamento por Internet es que en un solo vistazo puede comparar y elegir sin tener que perder tiempo en llamadas para preguntar información básica como cuántos baños tiene, las dimensiones del piso, si posee plaza de garaje, o si hay restaurantes cerca. Puede incluso añadir un mapa o enlace con el emplazamiento exacto. En cuanto a los datos uno de los más importantes obviamente es el precio. Indíquelo claramente especificando si es precio por mes, quincena, semana o fin de semana. Piense que a última hora será mejor alquilar una semana que nada y que según todas las informaciones hay bastante competencia. Compare los precios de apartamentos o casas similares en su zona y tome una decisión realista en cuanto al precio para agosto. Según TecniTasa puede alquilar un apartamento de 65 m² en primera línea de playa por menos de 1.200 €/mes en zonas de Lugo, Tarragona y Alicante, que junto las playas de Granada, Málaga, Almería, Valencia, Tenerife y Murcia cuentan con los precios más asequibles inferiores a los 2.000 euros. Por el contrario Gerona, Guipúzcoa e Ibiza arrojan los precios más altos de la costa, llegando a superar los 4.500 euros/mes. Para “seducir” al potencial inquilino puede recurrir a estrategias comerciales como la reducción de un 10-15% si en lugar de una semana alquila 3 o el mes completo.

Por último no está de más recordar los consejos básicos recomendados por FACUA para evitar problemas y reclamaciones por parte de los inquilinos. Solicite el pago por anticipado, aclare todas las condiciones del alquiler por teléfono o por escrito; fije por escrito la fecha y hora de entrada y salida, así como el número de ocupantes y exija la firma del contrato.

Con todas estas consideraciones es más que probable que, a pesar de las crisis, los gobiernos, el petróleo, los malos augurios, etc. usted no se desanime en el empeño de alquilar su apartamento de verano, y hará bien pues como dice el refrán popular “quien la sigue…la consigue”. Esperamos haberle ayudado.

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