La lucha de las entidades bancarias por dejar de ser inmobiliarias sigue, al fin y al cabo su negoció es el dinero y no los ladrillos.

En esta ocasión le ha tocado el turno a Banesto que ha puesto en venta 1200 viviendas 300 de ellas en Andalucia con descuentos hasta del 40% por ciento y con facilidades, de todo tipo, incluso financiando hasta el 90% del valor, abriendo sus oficinas en horarios especiales para estas transacciones, exención de gastos notariales etc.

No se yo que pensar, si esto es un bueno para el mercado inmobiliario o es malo, por que de donde sacan los bancos tantos pisos?…

De las pobres familias hipotecadas que no han podido pagar las cuotas mensuales.

Mas información en: http://www.banesto.es

Compartelo...

Hide Sites

La primavera ha traído unas rebajas fuera de temporada y no nos referimos a las ofertas primaverales de los grandes almacenes, sino a los importantes descuentos, ofertas y Rebajas (sí, con mayúsculas), que se están ofreciendo en el último mes, tanto por parte de inmobiliarias y promotores como de vendedores particulares.
Con la intención de dinamizar el sector y dar salida al stock de viviendas vemos que algunas promotoras e inmobiliarias están adoptando estrategias de venta hasta ahora insólitas en el sector inmobiliario, pero que a la vista está, están dando muy buenos resultados. Por ejemplo, Roan, agencia intermediadora, organizó un “rastrillo” inmobiliario con el reclamo de descuentos de hasta el 50%,  que convocó a cientos de compradores, creando grandes colas frente a sus oficinas. Metrovacesa, por su parte, ha lanzado una promoción con descuentos que llegan hasta el 55% en algunas provincias de España y no son ya pocos los mercadillos y ferias inmobiliarias con rebajas similares.

Y ante estas ofertas, ¿es buen momento para comprar?, se preguntan muchas familias españolas. Pues obviamente no existe una respuesta única y depende de la economía familiar en cada caso. Lo que sí parece evidente es que para aquellas personas con firme deseo de comprar una vivienda, este parece un momento propicio, a tenor de las últimas cifras ofrecidas, tanto por empresas privadas como por organismos oficiales. Por ejemplo, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación TINSA, el precio de la vivienda libre en España cayó el 9,7% en marzo en comparación con el mismo mes del ejercicio 2008, lo que supone la vuelta a valores que no se registraban desde marzo de 2006. Por áreas geográficas, siguen destacando las bajadas por encima de la media de la costa mediterránea, donde los precios disminuyeron de media el 11,5%.

Otro de los factores cruciales a la hora de comprar una vivienda es, como no, la hipoteca y el temido Euribor, tipo al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España. La buena noticia para los que firmen su hipoteca en este mes y para quienes la revisen es que acabará el mes de abril en torno al 1,78%, registrando un nuevo mínimo y abaratando las cuotas mensuales.

¿Y dónde están estas rebajas? ¿Cómo puedo encontrar chollos y ofertas entre tanta información?, se preguntará. ¡La respuesta está a un clic! En la web de Spainhouses.net encontrará fácilmente una selección de ofertas inmobiliarias rebajadas y podrá consultar toda la información necesaria para dar el paso y aprovechar las oportunidades más interesantes del sector inmobiliario en la provincia de Málaga.

Compartelo...

Hide Sites

El pasado año se cerró con un volumen total de 27.376 operaciones de compraventa, el mejor dato de la región.

El ladrillo sigue desinflándose. La estampa salpica a toda la geografía española. Sin embargo, dentro de este panorama sombrío, Málaga puede presumir de disfrutar de una posición privilegiada. Así, a tenor de la última estadística difundida ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la provincia se mantiene en el podio de ciudades andaluzas con mayor volumen de venta de viviendas, por delante de Sevilla.

El pasado ejercicio se cerró con 27.376 operaciones de compraventa de inmuebles. Esto es, el 22,7% del total localizado en la región, donde hubo 120.478.

Hasta aquí el vaso medio lleno. El contrapunto a esta buena cifra lo pone el descenso registrado respecto a 2007, cuando el número de transacciones inmobiliarias realizadas en Málaga ascendió a 39.328.

El cruce de cifras arroja un acusado descenso del 30,3% en el ritmo de comercialización de viviendas; un porcentaje similar al producido en Andalucía (donde la caída fue del 28,7%) y en el conjunto de España (28,6%).

Año y medio de frenazo

Desde mitad de 2007, el mercado de pisos está sumergido en una grave desaceleración, como ya han evidenciado durante este tiempo los termómetros del número de visados, los ritmos de venta o el alto nivel de desempleo asociado a la construcción. Y el panorama futuro no parece halagüeño, al menos según el vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, quien advirtió ayer de que la venta de viviendas en España estará «durante mucho tiempo» por debajo de los niveles habituales, tras el «exceso» que ha habido en años anteriores.

Al respecto, el Ministro de Economía recordó que el ajuste en el sector inmobiliario comenzó a finales de 2006, cuando empezaron a desacelerarse los precios, y en 2007 hubo un «cierto ajuste» en la iniciación de inmuebles. En este sentido, auguró que la venta de viviendas estará este año «por debajo de los periodos anteriores».

Por su parte, el portavoz de Vivienda del PP, Pablo Matos, calificó de «indignante» la «pasividad» del Gobierno ante la caída de la compraventa de viviendas y exigió que adopte medidas para que la liquidez inyectada a las entidades financieras llegue a las familias.

Por tipologías

Por tipologías, del total de operaciones contabilizadas en el conjunto de la provincia en 2008, 14.676 correspondieron a viviendas nuevas y 12.700 a inmuebles usados de segunda mano. La mayoría, 25.715, fueron transacciones ligadas a viviendas libres, frente a las 1.661 referidas a

viviendas protegidas. Durante 2008 se transmitieron en Málaga 41.204 inmuebles. De ellos, el 66% (los ya citados 27.376 ) se gestionaron mediante la fórmula de compraventa. Asimismo, hubo 232 donaciones, 270 permutas y 3.899 herencias.

Andalucía con un cupo del 57%, fue con diferencia la comunidad autónoma donde se acometieron más operaciones de compraventa, seguida de la Comunidad Valenciana (74.706) y Cataluña (62.090).

Fuente: Sur Málaga.

Compartelo...

Hide Sites

Tradicionalmente en España el alquiler se ha contemplado como una opción para estudiantes, para las vacaciones o para temporadas puntuales por cuestiones de movilidad laboral. Muchas veces habremos oído a alguien comentar que “alquilar es tirar el dinero”, especialmente cuando el precio de los alquileres aumentó en los últimos años en consonancia con el precio ascendente de venta de las viviendas (un 4,4% mientras que el IPC era del 2,7%). Y es que la cultura arrendadora española parece asemejarse a la de Bélgica, donde se dice que “llevan un ladrillo en la barriga” (avoir un brique dans le ventre), por su empeño en adquirir una vivienda en propiedad.

Con un mercado que supone el 7,5% del total, frente al 30% de media de la UE, España está aún muy lejos de la mayoría de países de su entorno en lo que a fomento del alquiler de vivienda se refiere. Sin embargo esta tendencia se ha ido invirtiendo en el último año debido principalmente al elevado precio de la vivienda y en la actualidad por la dificultad para encontrar financiación por parte de muchas familias y parejas jóvenes.

En la presente coyuntura del mercado inmobiliario surge con fuerza una opción intermedia o de financiación mixta: el alquiler con opción a compra, una de las más interesantes estrategias comerciales para la venta de viviendas. Se han adscrito ya a ella numerosas promotoras y cada vez más inmobiliarias y particulares atraídos por las ventajas que presenta para ambas partes. Por un lado a las inmobiliarias y promotoras les permite rentabilizar un activo que actualmente tienen bloqueado por la caída en las ventas y además les ofrece la posibilidad de acogerse a la nueva línea de mediación del Instituto

de Crédito Oficial (ICO), anunciada recientemente por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, que servirá para avalar la refinanciación de la deuda de aquellos promotores y constructores que pongan sus viviendas en el mercado del alquiler. Por la otra parte, para el inquilino-futuro comprador las principales ventajas residen en que del precio total del piso se descontará la cantidad que haya ido pagando durante el período en que vivió en régimen de alquiler; que no es necesario aportar una entrada y que además concede al cliente más tiempo para conseguir financiación bancaria, por lo que es una solución adecuada a quienes quieran comprar un piso a medio-largo plazo.

Reflejando esta nueva tendencia del mercado ya podemos encontrar en portales inmobiliarios especializados además de las habituales modalidades de alquiler o venta la tercera de alquiler con opción a compra.

Para más información visite http://www.spainhouses.net/alquilar-opcion-compra.htm

Compartelo...

Hide Sites