Después de unos meses de duro trabajo  www.edwardsestates.es ha lanzado su nuevo sitio web con una aspecto mas profesional

y agradable, mejorando la calidad de los resultados enla búsqueda de inmuebles e incorporando novedades como la publicación de vídeos para las propiedades en venta.

El nuevo sitio web, contiene una guia para el comprador con importante documentación sobre diversos aspecto de interes para los compradores de vivienda, tales como:

El contratoprivado

Gestiones e investigaciones

Cuentas bancarias

Hipotecas

y otros.

Con mas de 200 propiedades en oferta es un buen sitio donde empezar a buscar en la hermosa ciudad de Nerja (Málaga).

Edwards felicitaciones por vuestra nueva web y un aplauso  PLAS PLAS para los chicos de entersoftweb.

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Faltan pocas semanas para la llegada del verano, que tanto en España como en nuestros países vecinos sigue siendo la mejor época para disfrutar de un merecido descanso, sobre todo después de un año tan negro, en cuanto a lo que a economía se refiere. A estas alturas, estamos ya cansados de escuchar cómo la crisis está afectando a todos los sectores de la economía, el de las vacaciones incluido: forzando los precios a la baja y, aún así, las previsiones de ocupación son mucho menores que las de años anteriores.

Razón de más para olvidarse de todos esos problemas y no renunciar a unos días de vacaciones y, si bien la gran mayoría no podrá permitirse un viaje al Caribe o las Islas Vírgenes, son pocos los que se resisten a escaparse al menos una semanita y eligen alquilar un apartamento en algún destino nacional, por ser esta forma de veraneo más económica y por la libertad y comodidad de este tipo de alojamientos.

Si esta es tu idea para estas vacaciones, no pierdas tiempo y ponte manos a la obra. No esperes a la semana de antes para reservar un bonito apartamento donde pasar unos días: seguramente para entonces esté ya reservado. En el portal www.spainhouses.net puedes encontrar la mayor y mejor oferta de este tipo de propiedades.

Por otro lado, si eres uno de esos propietarios que ha visto cómo se quedaba vacío su apartamento años anteriores, comienza promocionándolo adecuadamente. Sin descartar los métodos tradicionales empezando por colocar un cartel llamativo y legible en el balcón, hoy la forma más rápida, eficaz y profesional de anunciar el alquiler de tu propiedad está en Internet y una de las opciones más interesantes para este tipo de ofertas es la publicación en varios idiomas: según el INE las pernoctaciones de no residentes en apartamentos suponen la mayor parte del total, siendo el Reino Unido el principal mercado emisor, seguido por Alemania. Tampoco olvides incluir cuanta más información mejor; uno de los datos más importantes es, obviamente, el precio: indícalo especificando si es precio por mes, quincena, semana o fin de semana. En el portal www.spainhouses.net te ofrecemos todas estas opciones y muchas más y aumentarás al máximo tus probabilidades de exito; además, si eres un particular, podrás incluir tu oferta gratuitamente.

Así que, tanto si estás buscando una de estas ofertas, como si tienes una propiedad y quieres alquilarla estos meses de verano, Spainhouses.net puede ayudarte.

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El pasado año se cerró con un volumen total de 27.376 operaciones de compraventa, el mejor dato de la región.

El ladrillo sigue desinflándose. La estampa salpica a toda la geografía española. Sin embargo, dentro de este panorama sombrío, Málaga puede presumir de disfrutar de una posición privilegiada. Así, a tenor de la última estadística difundida ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la provincia se mantiene en el podio de ciudades andaluzas con mayor volumen de venta de viviendas, por delante de Sevilla.

El pasado ejercicio se cerró con 27.376 operaciones de compraventa de inmuebles. Esto es, el 22,7% del total localizado en la región, donde hubo 120.478.

Hasta aquí el vaso medio lleno. El contrapunto a esta buena cifra lo pone el descenso registrado respecto a 2007, cuando el número de transacciones inmobiliarias realizadas en Málaga ascendió a 39.328.

El cruce de cifras arroja un acusado descenso del 30,3% en el ritmo de comercialización de viviendas; un porcentaje similar al producido en Andalucía (donde la caída fue del 28,7%) y en el conjunto de España (28,6%).

Año y medio de frenazo

Desde mitad de 2007, el mercado de pisos está sumergido en una grave desaceleración, como ya han evidenciado durante este tiempo los termómetros del número de visados, los ritmos de venta o el alto nivel de desempleo asociado a la construcción. Y el panorama futuro no parece halagüeño, al menos según el vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, quien advirtió ayer de que la venta de viviendas en España estará «durante mucho tiempo» por debajo de los niveles habituales, tras el «exceso» que ha habido en años anteriores.

Al respecto, el Ministro de Economía recordó que el ajuste en el sector inmobiliario comenzó a finales de 2006, cuando empezaron a desacelerarse los precios, y en 2007 hubo un «cierto ajuste» en la iniciación de inmuebles. En este sentido, auguró que la venta de viviendas estará este año «por debajo de los periodos anteriores».

Por su parte, el portavoz de Vivienda del PP, Pablo Matos, calificó de «indignante» la «pasividad» del Gobierno ante la caída de la compraventa de viviendas y exigió que adopte medidas para que la liquidez inyectada a las entidades financieras llegue a las familias.

Por tipologías

Por tipologías, del total de operaciones contabilizadas en el conjunto de la provincia en 2008, 14.676 correspondieron a viviendas nuevas y 12.700 a inmuebles usados de segunda mano. La mayoría, 25.715, fueron transacciones ligadas a viviendas libres, frente a las 1.661 referidas a

viviendas protegidas. Durante 2008 se transmitieron en Málaga 41.204 inmuebles. De ellos, el 66% (los ya citados 27.376 ) se gestionaron mediante la fórmula de compraventa. Asimismo, hubo 232 donaciones, 270 permutas y 3.899 herencias.

Andalucía con un cupo del 57%, fue con diferencia la comunidad autónoma donde se acometieron más operaciones de compraventa, seguida de la Comunidad Valenciana (74.706) y Cataluña (62.090).

Fuente: Sur Málaga.

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Tradicionalmente en España el alquiler se ha contemplado como una opción para estudiantes, para las vacaciones o para temporadas puntuales por cuestiones de movilidad laboral. Muchas veces habremos oído a alguien comentar que “alquilar es tirar el dinero”, especialmente cuando el precio de los alquileres aumentó en los últimos años en consonancia con el precio ascendente de venta de las viviendas (un 4,4% mientras que el IPC era del 2,7%). Y es que la cultura arrendadora española parece asemejarse a la de Bélgica, donde se dice que “llevan un ladrillo en la barriga” (avoir un brique dans le ventre), por su empeño en adquirir una vivienda en propiedad.

Con un mercado que supone el 7,5% del total, frente al 30% de media de la UE, España está aún muy lejos de la mayoría de países de su entorno en lo que a fomento del alquiler de vivienda se refiere. Sin embargo esta tendencia se ha ido invirtiendo en el último año debido principalmente al elevado precio de la vivienda y en la actualidad por la dificultad para encontrar financiación por parte de muchas familias y parejas jóvenes.

En la presente coyuntura del mercado inmobiliario surge con fuerza una opción intermedia o de financiación mixta: el alquiler con opción a compra, una de las más interesantes estrategias comerciales para la venta de viviendas. Se han adscrito ya a ella numerosas promotoras y cada vez más inmobiliarias y particulares atraídos por las ventajas que presenta para ambas partes. Por un lado a las inmobiliarias y promotoras les permite rentabilizar un activo que actualmente tienen bloqueado por la caída en las ventas y además les ofrece la posibilidad de acogerse a la nueva línea de mediación del Instituto

de Crédito Oficial (ICO), anunciada recientemente por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, que servirá para avalar la refinanciación de la deuda de aquellos promotores y constructores que pongan sus viviendas en el mercado del alquiler. Por la otra parte, para el inquilino-futuro comprador las principales ventajas residen en que del precio total del piso se descontará la cantidad que haya ido pagando durante el período en que vivió en régimen de alquiler; que no es necesario aportar una entrada y que además concede al cliente más tiempo para conseguir financiación bancaria, por lo que es una solución adecuada a quienes quieran comprar un piso a medio-largo plazo.

Reflejando esta nueva tendencia del mercado ya podemos encontrar en portales inmobiliarios especializados además de las habituales modalidades de alquiler o venta la tercera de alquiler con opción a compra.

Para más información visite http://www.spainhouses.net/alquilar-opcion-compra.htm

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Faltan pocos días para las ansiadas vacaciones de agosto, que tanto en España como en nuestros países vecinos sigue siendo el mes por excelencia para disfrutar de un merecido descanso. En este verano de 2008 y cuando ya no hace falta buscar sinónimos y circunloquios para denominar la situación económica por la que atraviesa nuestro país, recibimos a través de los medios de comunicación y de las empresas especializadas el mensaje de que la crisis está afectando negativamente al alquiler vacacional (entre otros muchos sectores), forzando a la baja los precios y arrojando una previsión de ocupación menor que en años anteriores, que ronda el 60% en gran parte del litoral.

Sin embargo son muchos los que no piensan renunciar a unos días de vacaciones y si bien la gran mayoría no podrá permitirse alquilar un chalet o alquilar un apartamento en las playas españolas durante todo un mes, son pocos los que se resisten a escaparse al menos una quincena o una semana y eligen esta forma de veraneo por ser más económica que los viajes y por la libertad y comodidad de este tipo de alojamiento. Por lo tanto aún no es tarde para todos aquellos propietarios que han visto con impotencia cómo se quedaban vacíos sus apartamentos durante junio y julio por la crisis y también por la inestabilidad meteorológica en algunas zonas. Ahora es el momento de no tirar la toalla o quejarse por la bajada de los precios y reaccionar para intentar recuperar parte de la inversión en la propiedad, sacar el máximo rendimiento posible o al menos garantizar que se cubren los gastos de mantenimiento de la propiedad.

El primer paso sin duda es promocionar y anunciar adecuadamente su apartamento. Si nadie se ha interesado por alquilar su piso quizá sea porque el teléfono está escrito con bolígrafo en un cartel colgado en un décimo…No desespere, aún hay otros muchos medios que le ayudarán a lograr su objetivo.

Sin descartar los métodos tradicionales empezando por colocar un cartel llamativo y legible en el balcón, comentar a sus amigos, compañeros de trabajo, la portera del edificio y en los comercios de la zona su interés por alquilar su propiedad, hoy la forma más rápida, eficaz y profesional de anunciar el alquiler de su propiedad está en Internet. Existen numerosos portales dedicados en exclusiva a publicar anuncios de alquileres turísticos o vacacionales y otros a venta y alquiler general en los que los particulares pueden insertar sus ofertas de forma gratuita, aunque sin fotografías. Éste es un buen comienzo, pero si usted quisiera pasar unos días de vacaciones, ¿elegiría un apartamento sin tan siquiera verlo? La opción de incluir fotografías es por lo tanto la más deseable. Inserte tantas como le permita la oferta y elija bien las imágenes. Con una cámara digital es muy fácil realizar varias instantáneas de su propiedad y elegir las más atractivas y representativas. No subestime la importancia de la decoración, la iluminación y el enfoque. Piense que su potencial inquilino tendrá como única referencia de su precioso chalet a pie de playa las fotos que usted incluya y que de nada le servirá indicar que tiene fabulosas vistas al mar si no lo demuestra en fotos y que muchos están dispuestos a pagar un poco más o a tomar una decisión final influidos por una panorámica desde el balcón o terraza o por una decoración sencilla, moderna y acogedora.

Una interesante opción que ofrecen muchos portales es la publicación en varios idiomas. Según el INE las pernoctaciones de no residentes en apartamentos suponen el 78,7% del total, siendo el Reino Unido el principal mercado emisor, con más de 1,6 millones de pernoctaciones seguido por Alemania, con cerca de 792.000 pernoctaciones.

No olvide incluir cuanta más información mejor de su propiedad. La ventaja de alquilar un apartamento por Internet es que en un solo vistazo puede comparar y elegir sin tener que perder tiempo en llamadas para preguntar información básica como cuántos baños tiene, las dimensiones del piso, si posee plaza de garaje, o si hay restaurantes cerca. Puede incluso añadir un mapa o enlace con el emplazamiento exacto. En cuanto a los datos uno de los más importantes obviamente es el precio. Indíquelo claramente especificando si es precio por mes, quincena, semana o fin de semana. Piense que a última hora será mejor alquilar una semana que nada y que según todas las informaciones hay bastante competencia. Compare los precios de apartamentos o casas similares en su zona y tome una decisión realista en cuanto al precio para agosto. Según TecniTasa puede alquilar un apartamento de 65 m² en primera línea de playa por menos de 1.200 €/mes en zonas de Lugo, Tarragona y Alicante, que junto las playas de Granada, Málaga, Almería, Valencia, Tenerife y Murcia cuentan con los precios más asequibles inferiores a los 2.000 euros. Por el contrario Gerona, Guipúzcoa e Ibiza arrojan los precios más altos de la costa, llegando a superar los 4.500 euros/mes. Para “seducir” al potencial inquilino puede recurrir a estrategias comerciales como la reducción de un 10-15% si en lugar de una semana alquila 3 o el mes completo.

Por último no está de más recordar los consejos básicos recomendados por FACUA para evitar problemas y reclamaciones por parte de los inquilinos. Solicite el pago por anticipado, aclare todas las condiciones del alquiler por teléfono o por escrito; fije por escrito la fecha y hora de entrada y salida, así como el número de ocupantes y exija la firma del contrato.

Con todas estas consideraciones es más que probable que, a pesar de las crisis, los gobiernos, el petróleo, los malos augurios, etc. usted no se desanime en el empeño de alquilar su apartamento de verano, y hará bien pues como dice el refrán popular “quien la sigue…la consigue”. Esperamos haberle ayudado.

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